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          詳情介紹

          寧波中旅名門府

          時間:2015

          地區:寧波

          開發商:港中旅(中國)投資有限公司

          用地規模:51 366 m2

          建筑面積:134 303 m2

          物業類型:高層/別墅


          中旅名門府項目位于浙江省寧波市江北區包家漕,東至湖西路,西、南、北至規劃道路,用地面積約5.14公頃,容積率1.8。本項目是港中旅在華東地區的高端項目,也是2012年寧波市的“招拍掛”樓面單價地王?;貎鹊貏萜教?,地塊呈矩形。地塊地理位置優越,交通便利,臨近多條主要干道:東至湖西路、南至規劃道路、北至環城北路。用地東面毗鄰日湖公園,南面毗鄰城市綠地,自然環境極為優越。項目定位為“新奢侈主義隱豪宅”居住區。

           

          規劃理念

          滿足“新奢侈主義隱豪宅”的氣質要求,達到在“低調灑脫”中追求“尊貴奢華”的品質,時尚中求守恒、精致中求雍榮,設計一個具有“差異性”與“地標性”形象的特色精品樓盤。力求分區明確合理,在有限的用地內創造一個優美、精致、舒適的生活空間。達到整體一致、系統完善、簡潔流暢、疏密有致的環境空間,使社區具有較高的文化、藝術品味。用獨特的語言去營造休閑、浪漫的生活環境,演繹一個嶄新而獨特的規劃設計理念。在這里,“水”不僅是景觀環境的點綴,它還是綠色生命的源泉,更是人們休閑交往的精神載體。

           

          規劃原則

          充分挖掘和展現項目所處地段的環境特征,突出項目特點,利用基地得天獨厚的自然資源,根據景觀的資源等級布置高、低密度住宅組團,以錯落有致的平面布局創造多樣化院落空間,形成私密生態、精致尊貴、低調奢華的休閑居所。

           

          規劃結構

          根據景觀資源等級布置高、低密度不同的住宅組團,別墅產品置于地塊東南側(緊鄰日湖公園景區),體現其雍容尊貴的身份;在用地西北側布置高層花園洋房,向東南景觀方向打開,享有極佳的視覺景觀,達到戶戶觀景,100%一梯兩戶的南北通透戶型。

           

          總體布局

          社區中擁有泄洪渠,加以利用,變“廢”為寶是“以人為本”的設計理念,為住戶提供盡量多的宜人水岸是規劃布局時的首要考慮。高低不同密度的組團被水岸自然隔開,中間設置小橋,將建筑自然分列于道路兩側。兩個不同的密度片區分別布置了7棟高層花園洋房和24棟低層院落別墅,形成錯落有致的室外空間。別墅通過大面積院落的設計手法,將自然景觀引入室內,并設置私家水體景觀,尺度宜人,生活氣息濃郁。高層花園洋房則締造出精致尊貴的府邸形象。小區主要入口大堂位于用地南端中心位置,高層花園洋房與低密度住宅通過尊貴入口空間處理后分流,突顯其私家領地性,尊貴感油然而生。另外為了充分利用小區北側的商業資源,在環城北路設置小區次入口。交通組織上,以一條主干道連接高層花園洋房區與院落低密度別墅區。整個區域保證人車分流,大型地下車庫是主要的停車形式。

           

          建筑風格

          該用地是“招拍掛”的樓面單價地王。我們考慮在此創造新的居住模式,以滿足“新奢侈主義隱豪宅”的氣質要求。消隱于自然,浪漫宜居的奢華居所,大氣、莊重的型體,錯落有致的院落穿插于其間,精致耐看的細部刻畫,用材考究:天然的石料、玻璃、金屬為主材,追求純粹,尊貴的效果。

           

          通過建筑手法將室外空間半室內化,或者將原本局于室內的生活場景移植到室外,實現情景互換;這種特質空間一定程度上抹去了建筑內外部的界限,使兩者成為一個有機的整體,空間的連貫消除了內外空間的隔閡,給人一種有機的整體感覺。休閑與愜意、尊貴與精美、現代與古典的精致結合,注重精神空間,造就完美建筑形式,使“新奢侈主義隱豪宅”的特質在此得以深刻的體現。

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